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二手房贷款利率至少涨了10% 多家银行停办“以房抵贷”
2014-02-26 12:18:14  来源:仁寿房产网

利率的提高,也殃及二手房交易。据记者了解到,不少中介的成交量出现下滑。

“今年只贷一手房,不做二手房” 

“展开阵线,放开额度。”这是每年开局,银行在房贷市场的普遍做法。但今年一开局,出现的情况却截然相反,“房贷阵线收缩,额度减少,利率提高”。

“今年分行专门调整了房贷政策,”解放碑一家国有大型商业银行告诉记者,“首套房优惠已经取消了,最低只能基准利率,而二手房的话,利率不能低于基准利率的1.1倍。”

据他透露,去年,该行的二手房贷最低还能获得基准利率。

还有的中小银行做得更绝。干脆只做一手房,“抛弃”二手房。

“今年我们的工作主要放在了金融创新和互联网金融上,传统的房贷业务,额度少得可怜。”位于江北的一家中型商业银行分行人士告诉记者,该行今年的房贷政策是,只贷一手房,而不做二手房。

不仅如此,记者了解到,几家国有大行都不约而同地上调了二手房的利率,其中最低上浮10%,最高可以上浮30%。而中小银行也是同样的政策。

二手房中介日子不好过

银行阵线的收缩也让二手房中介日子不好过。

昨天下午,中介荣先生刚才为一个客户办理下来房贷业务。

“你看,上面写的是,利率执行基准利率的1.1倍。”荣先生指着合同对记者说,“就这个上浮,我们还要给客户解释半天,说明是银行政策变化导致的。”

“我告诉你,就这上浮10%,还要客户资信比较好才能得到。”荣先生给记者强调,如果信用不好,要上浮15%~20%。

诚祥地产负责人也向记者坦承,目前银行的二手房政策确实在全面收紧。

“和我们合作的银行主要有工行、建行、浦发银行等。”该负责人说,目前三家银行给出的二手房政策都是利率至少上浮10%~15%,“去年普遍都是基准利率”。

在他看来,利率上浮还不是主要的,最大的影响来自放款时间延后。

钢运置业负责人说,以前一般10多天贷款就能办下来,“但今年,银行给我们说,至少需要1个半月的时间才能放款”。

以房抵贷被叫停房东降价套现

不仅如此,房贷的收紧,还表现在不少银行叫停“以房抵贷”。这让二手房价格出现松动。

“去年银行可以办理以房抵贷,客户一方面可以把房子挂牌出售,还可以通过把房子抵押给银行获得资金。” 诚祥地产人士解释说,但今年“以房抵贷”已被大多数银行停办,因此急需资金的客户不得不降价出售。

“我手上有个房源,120万,去年一直不降,今年该客户已放出话,如果付全款,可以降10万。”

据记者了解,去年,重庆部分商业银行推出了“房抵贷”产品,这种房子以房子为抵押,从银行获得授信,然后可以多次循环使用,随借随还。

对此,银行方面的解释是由于资金紧张,“房抵贷”暂时停止,并非永久停止,“一旦资金面出现宽松,会恢复的”。

在申银万国分析师李瑜看来,银行收紧房贷已是不争的事实,时间一但持续,二手房可能出现降价的苗头。

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