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土拍捷报!仁寿县拍出九宗商住肥地
2020-01-13 09:47:29  来源:

今年仁寿第一场真正意义上的住宅土拍在视高开了局,位于眉山天府新区视高街道的9宗国有建设用地今天上午10点登上了拍卖席。

 

土拍捷报!仁寿县拍出九宗商住肥地

土拍现场。

今天土拍现场共有44人,共有3家企业报名参加本次拍卖会,这3家企业分别是眉山环天发展有限公司(眉山天投)和碧桂园及四川三聚亿实业有限公司。

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其中眉山环天发展有限公司(曾用名眉山环天房地产开发有限公司)曾在今年7月3日以4800万元总价/底价竞得一宗位于环天府新区快速通道北侧附近的国有建设用地,地块面积约为12.74亩,该宗地折合楼面价约为2825.77元/㎡。

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而今天这场土拍则是碧桂园第二次在仁寿无功而返,碧桂园曾在前年4月18日报名参加了文化公园板块的住宅首拍竞得两宗位于仁寿文林镇的纯住宅用地和去年4月30日的与仁寿本土永兴地产的57轮“炸金花”,对永兴/碧桂园“炸金花”感兴趣的狗粉可以点击激战57轮!!地价7095元/㎡,永兴地产“血拼”碧桂园查看当日土拍详情和直播。

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文化公园/长平水街2018/4/18土拍结果。

然后这家名为四川三聚亿实业有限公司则是今年1月2号才刚刚成立,通过公开信息查看,我们并没有发现它有其他著名房开司的背景。

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宗地成交信息:

 

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宗地坐落相对示意图(图据碧桂园)。

我们再来看看“视高街道”去年的土拍情况:

1月17日,万科企业股份有限公司以约21.46亿土地出让款竞得当时的“清水镇”16宗地,共计1185.15亩,名义板楼价2531元/㎡;实际楼面价超过3800元/㎡,可售建面约85万㎡,详见链接在数十次举牌之后,万科32.35亿重仓仁寿,天府以南战火重燃!究竟要谁活下去?

(我们当时用了一个相对严谨但不适用的标题,就是关于32.25亿的由来是我们计算了“土地出让金”“土地流转费用”“项目必要的建设费用”以后得出来的数据,那篇推文大概被点击了3万次和8000多次的转发,可能对于很多读者和不经授权就搬运文章数据的大型媒体产生了误导,所以现在许多媒体平台所散发的“万科32.25亿拿地”其实是不严谨的)。

2月21日,四川特驱卓逸置业/四川德源卓逸置业有限公司以5.6亿竞得视高4宗地,综合楼面价1250元/㎡天府大道春节后土拍首秀,视高楼面价“缩水”90%!开发商:????

4月10日,天府新区仁寿视高城市公共资源管理有限公司(眉山天投)竞得一宗位于中建大道附近的国有建设用地商务会展中心投资不低于8200万元!中欧智慧中心落户天府大道南?

5月6日,新城控股、龙光地产、恒邦双林、广西建工,分别竞得仁寿6宗地;综合楼面价约为1890元/㎡“国际城南”再起战火!新城控股龙光等4家房企瓜分仁寿6宗地。

5月28日,龙光、万科、金科、广西建工、杭州德信、峨眉子然、福建世林投资等7房企参拍视高两宗地,其中编号: 2019(TR)-33号地块在广西建工和峨眉子然分别应价之后因未达保留底价而流拍,另外一宗 2019(TR)-34号地块由杭州德信竞得,楼面价4901元/㎡视高土拍大热!万科、金科、龙光、广西建工等7家房企逐鹿视高两宗地。

6月27日,中粮以2.6亿竞得环天府新区快速通道附近5宗地中粮今日斥2.62亿摘得视高5宗地!广西建工120亿投资仁寿!!

7月3日,眉山环天房地产开发有限公司竞得环天府新区快速通道北侧附近1宗地面积大小约为12.74亩的二类居住用地,可售建面16986.52㎡,楼面价约为2825.77元/㎡。

7月17日,四川圆中北科实业发展有限公司(2宗)/四川圆中润达丰置业发展有限公司(成都滨江5宗)竞得视高7宗地,住宅可售建面超过320000㎡。

7月24日,联想(联创考拉科技)2.2亿和四川袍商2.24亿分别竞得视高2宗地(共计四宗)联想2.24亿加码视高!上海袍商首进天府!

7月30日,万科总司竞得清水镇大坡/石鼓花海社区4宗地;可售建面约5.05万㎡今天全场的消费由万科万公子买单!!万科天府宏图初露锋芒!

9月20日,环球中军文化旅游开发有限公司1.8亿竞得位于当时的“清水镇”的一宗面积大小约为365.27亩国有建设用地,计划建设中国第一座乐高乐园1.82亿拍出中国第一座乐高乐园。

10月11日,香港新华集团6.72亿竞得视高5宗地。

12月26日,四川讯动置业竞得视高1宗地投资超10亿!视高继“轨道交通S5线之后”将布局5G通讯和人工智能产业。

12月30日,恒邦双林以6.37亿总价/底价竞得环天府新区快速通道附近3宗地(其中2019(TR)-80号地块很大程度上会用于建设天府新区眉山嘉祥外国语学校)。

土拍捷报!仁寿县拍出九宗商住肥地

通过以上我们所监控的土拍信息可以看到,几乎除了5月6日和5月28日以及7月3日(眉山天投)拿地以外,今年视高其他的地块几乎都有带入产业或孵化中心以及税收的要求,而据我们所监控,“视高街道”今年的商品住宅销售套数超过了7500套,刨开个别项目的返迁安置以外,整体去化均价超过9500元/㎡这一数据直接赶超仁寿文林主城,而这也一定程度上代表了市场认可其价值所在,经过一年时间的蜕变,视高也逐渐从人们眼中的荒山、偏远小镇、燕郊这些固有的印象中脱离出来。

看法:

乐高乐园、中欧智慧中心、中日国际康养城、眉山联想叠云创新科技园、四川特驱农业高新技术创新中心、眉山天府新区嘉祥外国语学校、成都实验外国语学校、天府讯动人工智能孵化园、加州智慧城森林硅谷、铂智汇国际创新引擎、川港合作示范园等项目的“落地”很大程度上表明了视高要大力发展“高新技术产业”的决心。

而今天“宇宙房企”碧桂园与眉山天投和三聚亿实业为“视高街道”9宗地块厮杀32轮,也一定程度上代表其认可和接受视高的现在和未来。

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