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仁寿房价,你还能hold住吗?
2017-08-21 10:30:05  来源:

要谈天府新区,我们首先要了解下它的的历史!

 

 

2010年9月1日,提出天府新区规划;
2011年12月25日,四川省成都天府新区建设启动仪式在成都举行;
2013年7月底,四川省成都天府新区成都片区管理委员会正式成立。
2013年12月1日,双流县11个镇,由四川省成都天府新区成都片区管理委员会代管理。
2014年10月2日,国务院批复同意设立四川天府新区,天府新区晋升为国家级新区。标准全称由“四川省成都天府新区”改为“四川天府新区”。

 

 

从提出规划到发展至今,才7岁而已。

 

并且,我们需要先搞懂这3个概念:四川天府新区、天府新区成都片区、天府新区成都直管区。

 

四川天府新区天府新区成都片区,先来看一张图:

 

 

这整块地图包括成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县,资阳市的简阳市,眉山市的彭山县、仁寿县,共涉及3市7县(市、区)37个乡镇,都是四川天府新区。

 

 

最近仁寿城北真的火得那是一塌糊涂!近日,北辰以溢价204%再次勇夺仁寿宗地!品牌开发商们接连在仁寿“高溢价”夺地。几个月下来房价翻倍。咱大仁寿可谓是打了一场漂亮的翻身仗,无疑上演了“逆袭”的戏码……

 

 

相关品牌开发商接连来到咱大仁寿PK

仁寿市场正如火如荼

 

 

8月17日仁寿县一宗约90亩的宗地被北辰以4058元/平米的楼面地价拿下,而这宗土地距离一周前北辰在仁寿拿下的地块仅几百米。值得一提的时候,在这次土拍中,万科、保利、金科等30多家房企都悉数到场。

 

8月21号,仁寿两宗视高镇土地即将拍卖出让。而其中60.1亩的2017-36号土地与保利在5月以305%溢价率拿下的地块在一个社区。

 

站在现在这个时间段,再次回顾2017仁寿的土地市场,可以用“硝烟弥漫”四个字来形容。如果你不信且跟着小编的脚步走。

 

5月5日,保利以5.67亿元竞得仁寿视高镇104.98亩住兼商用地,溢价率高达305%,加上返迁等费用,预计楼面地价4000元一平左右,再加上建安成本等,最终售价七八千,甚至房价破万也不难想象。

 

6月23日,保利再次发力以3.12亿拿下仁寿视高81亩商住用地,楼面地价2300元/平米。

 

7月21日,四川发展土地运营管理有限公司以3.3亿元竞得仁寿文林镇地块,楼面地价3991.5元/平方米,溢价率达323%。

 

8月9日,北辰在仁寿拍下仁寿城市湿地公园旁的一宗104.79亩的住宅用地,容积率1.2,成交楼面价5511元/平米,溢价率188.75%。

 

 看着以上的数据!刺不刺激?仁寿作为天府新区极具发展潜力的区域,未来房地产市场空间广阔,房价上涨空间无限,随着地价的屡破新高,房价破万已成定局?

 

 

 

 

仁寿的房价,到底贵与不贵?

最近这个话题再一次,被推上了风口浪尖

 

 

有个仁寿的朋友准备到外地打工。结果她的亲戚先知先觉,忽然感觉仁寿的房价马上要涨,亲戚让她把车票退了,买了房再走。然后,她在正月的时候把房子的问题落实了买了,到现在净赚的数值,竟然比打工一年更划算。

 

仁寿成发展热土,房价成热点

 

在这个故事背景下,关于仁寿房价贵不贵的争论,一直都很热烈,平时无论是吃饭聚会,还是喝茶聊天,大家都在说仁寿房价。

 

仁寿房价,贵,还是不贵;是要继续涨,还是将会跌?永远争论不休。为此,小编做了个意见收集,看看他们争论的关键,究竟是个什么鬼!

 

 

 

 

仁寿房价

贵或不贵,分歧已经出现

 

 

经历了前年春节的一段涨幅之后,仁寿的房价均处于平稳攀升的地步,然而在今年4月的大涨之后。均价7000/平的仁寿房价,贵似乎已成共识。

 

仁寿房价,有人说贵,有人说不贵

 

但现在,共识已经没有了,观点分歧出现,有人说贵,有人说不贵,刚好合理。

 

两派观点,都有其坚定的理由和支持者。

 

 

 

仁寿房价太贵派:

房价太贵,根本买不起!!!

 

 

说到房价,在仁寿上班的张姐说:“我觉得太贵了,我一个月不够买一平米,不吃不喝10年,才能买一个小户型,房价还不能涨的情况下。十年过后,房价还是这个价吗?”

 

说到房价,出租车司机王师傅硬是有点激动,“谁说不贵,给我站出来,走两步。”他认为,当前的房价,已经远远不是贵的问题,而是昂贵来形容。

 

说贵的,都在喊买不起了

 

说房价很贵的,主要是像刚毕业的大学生小李这样的人,他说,现在仁寿一个中产家庭,夫妻年收入10万,每人5万一年,月薪4000多,这算不错的收入水平了。除去吃喝、教育、医疗和交通费用等硬支出,能省下4万元一年,算是非常节俭的开支了。

 

好不容易凑三四年,勉强够个首付,然后就是接二连三的月供,每月至少得付3000的房贷…整个家庭的娱乐旅游,就基本泡汤了。

 

如果家人再生个病什么的,头都大了。可是,又得住呀!他的同事也认为,“对啊,完成这一切,这还只是拿到一张合同。苦等两年,拿到房子,还要装修,一年半载的折腾,10万装修是如何也省不了的。”

 

这真是拿钱买罪受,但没办法啊,商品经济,要住房就是这么回事。最重要的是,买了房,好多家庭什么也不能买了,汽车这样的消耗品,就更要推迟好多年。

 

等房贷还完,孩子大了,人生一大半的精力和乐趣,就被房子给折腾没了。

 

 

 

 

仁寿房价理性派:

曾经很贵,现在还行!

 

 

但持不同观点的人,也大有人在。比如,在外地打拼,准备回仁寿的刘先生,一次性就在仁寿某个楼盘买了两三套房。

 

在他看来,在仁寿这样的内地城市,是非常具有发展潜力的,这个房价,比起沿海经济发达地区来说,根本就太超值了。

 

而仁寿的未来更是精彩无比。背靠有天府新区这颗大树,再加上交通等软硬件设施的到来,在这种背景下,仁寿的房价潜力巨大!

 

仁寿房价潜力巨大

 

又比如,相关人士就认为,仁寿这么大一个城市,经济总量大,房价与同等城市同步,这是必然的。

 

而作为从事房地产行为的陈先生来说,仁寿房价现在的价格,也算不上太大的涨跌。毕竟,地价和需求量,已经决定了房价的基本走势。

 

地价和需求,决定房价走势

 

还有网友表示,房价贵与不贵,不是你我说了算的。只要市场支撑,该贵必然会贵,没有支撑,想贵也贵不了。

 

房价贵,说明有需求啊,自由市场经济,只要这个价格保持住,就不算太贵。有人则认为,仁寿房价就算再降三千元,也有人喊贵。所以,货卖要家,只要有人买,就算贵。真贵了卖不动了,开发商早就降了。

 

 

 

 

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