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怎么看二手房有无质量问题?买到如何处理?
2016-12-16 09:36:36  来源:

二手房经常会出现一些漏水、裂缝、空鼓、水电气不能正常使用等质量问题,究竟二手房还有哪些常见的质量问题?购房者买房之前该怎样辨别二手房是否有质量问题?如果不小心买到有质量问题的二手房,购房者该怎么处理?

一、二手房常见的质量问题有哪些?

1、漏水:包括屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

2、裂缝:包括地面和墙面的缝隙。

3、设备故障:检查供水、供电、有线电视和天然气。

4、墙面粉化、空鼓:装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。

怎么看二手房有无质量问题?买到如何处理?

二、如何识别是否有质量问题?

1、如何识别漏水问题?

漏水问题很常见,如果买的房子有漏水问题,可能会造成管道堵塞,导致粪便、污水倒灌等情况的发生。如果不小心买到这类房子后,将会有很大的麻烦,装修改造也要费大功夫。购房者在看二手房的时候需要仔细观察以下三个地方:

①如果是顶层,看房屋的楼面是不是平整,有没有积水。有积水的话,注意观察屋顶或墙面是否有水渍,有的话可能楼顶渗水比较严重。

②检查卫生间,看是否有做斜面处理。如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方,就会造成卫生间排水不畅,甚至会溢到其他房间。

③看阳台在外面能否承接到雨水。如果常有积水,排水口又不通畅,水就有可能流到其他房间。

2、如何识别墙面、地面开裂问题?

先看地面和墙上有没有裂缝,再想问题是否严重。

如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直,说明房屋可能存在结构性质量问题;如果是承重墙有裂缝,或整个墙面都有裂缝且贯穿到背后,说明房屋存在很大的安全隐患。

3、如何检查水电气问题?

①水:打开水龙头放一段时间,看看能不能出水,观察水的质量、水压。

②供电:房内所有灯、插座都要试使用;另外还要确认房子的供电容量,避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

③有线电视:打开看图像是否清楚,能收多少节目。

④天然气:打开天然气看看管道是否通畅,能否点火。如果热水器用的是天然气,也要试试是否可用。

4、如何识别墙体粉化、空鼓问题?

①墙面粉化:在厨房、卫生间等用水较多的地方手摸看墙面是否已粉化。若不介意,可以以后重刷水泥、刮腻子,否则继续粉化下去,墙体可能会开裂。

②墙面空鼓:先看再测听。你需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。二手房在进行装修的时候,是必须要填上空鼓部分的,否则翻新的墙面也会出现空鼓,空鼓面会更大。

三、买到有问题的二手房怎么办?

买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。

1、如何确定房屋是否还在保修期?

如果房屋质量问题属于保修范围,买家可直接向开发商主张保修,卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则买家属于责任方,应承担维修义务。

2、房屋质量问题太严重怎么办?

如果该房屋存在重大质量问题,已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话,买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失(一般在买房合同终会有相关赔偿款项)。

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