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租房注意事项,这几点你必须警惕
2016-09-05 10:15:48  来源:仁寿房产网

(一)出租房源的种类。 
   
         1、花园房:主要是高档的小区房,通常都是装修豪华,家具家电一应俱全,环境极好,生活配套设施齐全,多数都带有会所、游泳池等设施,租金极高,管理费比较高,通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。 
   

         2、普通小区房:仁寿有很多小区可供出租,有专门的物业管理,进出都有门卫查询,保安日夜巡逻,这样的小区一般有良的环境幽雅,治安也让人放心,但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网,比较方便。 
   

         3、老居民房:这类房居于小区房与农民房之间,因为修建较早,房子往往较老,管理不如小区房,但是一般位置与光线条件都还可以,比如一些"我们公司"统建房,这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住,转而将腾出来的房子租出去赚钱,价格比较适中,环境和其他条件也都居中。 
   
(二)租房的渠道。 
   

         1、朋友介绍:比较保险的一种方式,但是信息有限。 
   

         2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子,一般手续都会比较正规,但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。 
         

         3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房,直接去城中村里,根据每一处楼房下面贴出的联系方式,直接联系看房租房,通常不需要支付中介费。 
   

         4、网上租房。这个方式是一个比较好的方式,我也在Googl和百度里查到了许多网站,如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等,太多了,不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便,已经把仁寿的租房网站都已列出,各家网站的发布信息入口也有。 
 

         不过网上的信息虽然多,但中间大多数个人信息打过去,却说是房屋代理公司,实际就是中介,现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题,将出租者电话输入Googl、百度中一查,一个电话有许多房源的肯定就是中介了,就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。 
   
(三)租房注意事项。 
   

         在租房有些事情是要注意的: 
   

         1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者,租房者一定要确认出租者是不是真正的房东,是不是拥有房屋的出租权,不要急于交钱。 
  2) 租房一定要按照正规的租房的手续,签定租房合同,对于各项费用的交纳做好规定,以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定,以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。 
  3) 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分担租金,又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话,核实对方的身份,并签订正式的租赁合同。 
  4) 房要注意安全,晚上锁好门,反锁好,贵重物品收藏好,贵重的钱物要随身携带,不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气,保持室内的空气流通。 
  5) 租房时要尽量多看几套房子,多作比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 
  6) 租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好 
  7) 租房合同要细,如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳,以免争拗。
  8) 同时,如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。 
   
(四)如何租到满意的房子?下面有几点建议供参考: 
   
  如何租到满意的房子?下面有五点建议供参考: 
   
   一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划:是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在,但徜若你的钱包不允许,劝你还是实际一些找别人和你合租。 
   
   二、如果你一时毫无头绪,可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段,只要你悉心求教,他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租,而且通常都不用通过物业,可能为你省下一笔中介费。 
   
   三、与房东碰头前先多方调查一番,看看你将要租的房子环境如何?和你接头的房东究竟是何许人也?他真的是这栋房子的主人吗,还是二手房东?这可以向邻居们询问,如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子,通常是不会吃闭门羹的。 
   
   四、正式和房东见面你已知己知彼,不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术,千万别心慈手软。 
   
  五、,和房价关系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。 
   
  六、优先考虑安静和交通的话,建议静安区,余姚路,海防路,武宁南路,昌平路,康定路等地段,那里一带即有老式房,也有新建小区。 
  找中介可以得到比较多的信息,能很快看房,预约什么的都不用自己操心。中介费理论上是月租的35%,可以讨价还价的。如果自己想节约中介费的话,也可以上网找,不过联系预约都要自己来了。 
   
  七、注意事项: 
  A,房东的产权证,身分证要看到原件。 
  B,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维修,维护的话,要求由房东承担。水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。 
  C,房价是否含税,房东是否提供发票。税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担? 
  D,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10~15天。 
  大致是这样。 
   
   
  其他要点: 
   1)不要表露对房子有好感; 
   2)告之房东已看中其它出租的房子,但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿; 
   3)不停找房子的缺点要求降价; 
   4)以配套设备不足为由,要求降价,或配齐 ; 
   5)告之自己很满意,但合租人有其它的想法,希望便宜点可以解决问题;或者表现出强列的租房欲望,迫使对方降价 ; 
   6)带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约; 
   7)实在谈不下去,抬腿就走,让卖方担心失去你这个准房客; 
   8)用其它房子的价格做比较,要求再减价; 
   9)告之能力有限租不起,要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由; 
   10)与房东套交情争取拿到最优惠的价格; 
   11)看多处不同的房子,声东击西探知更便宜的价格; 
   12)记住,房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急,拖延谈判的时间,慢慢磨。 
   
   八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签,先看看里面的内容: 
   租赁合同应当具备以下条款: 
   1)当事人姓名或名称及住所; 
   2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; 
   3)租赁用途: 
   4)租赁期限; 
   5)租金及交付方式; 
   6)房屋修缮责任; 
   7)转租的约定; 
   8)变更和解除合同的条件; 
   9)违约责任; 
   10)当事人约定的其他条款。 
(五)其他技巧 
   
   在仁寿工作的外地人不断增多,自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的城市,首次租房的人往往也觉得人生地不熟,无从入手。其实,只要掌握一点诀窍,租到合意的房子并非难事。 
   
    第一招---正逢淡季租价平 
   
   租房时应随行就市,不要死抱着一个固定的租金底线,以便能尽快找到合适的房子。另外,不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便,又要租金低廉,这就像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些,如果想省点,只能租稍远的地方。租房时应尽量避开租房旺季,如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是年末淡季,租金回落不少。旺季租1000元/月的房子,现在可能800元/月就能成交了。 
   
    第二招---网上找房应慎重 
   
   虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台,但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨,网上租房难以界定各自的权利与义务,很容易发生法律纠纷。因此,租房时可以上网了解行情,但最重要还是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源,并可提供内容完备的租赁合同,以免日后产生纠纷。 
   
   目前仁寿市有资质证的中介分布在大街小巷。选择时首先要看中介公司是否有营业执照;其次,注册资金也决定了中介公司的实力和规模。 
   
    第四招---私下交易无保障 
   
   签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件,三证要俱全。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不可取。一来违反双方合同;二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,租客遭受损失又无处追偿。 
   
  第五招---几年来的心得体会 
   
  一定要选一个离上班地方比较近的!!绝对忠告!!最好不需要乘车,就算万不得已需要乘车或乘地铁那也只能是一部,就是极限了。否则的话你还要换车,每天早上当你气喘吁吁赶到公司,迟到可能性极大不说,你出门前精心打扮的仪表也在一路厮杀拼搏中狼狈不堪了。 
   
   因为仁寿的交通拥挤是全国人民都知道的,但是没有亲身经历,你还是不知道那有多挤,尤其是上下班高峰期,太痛苦了,好羡慕那些路边慢悠悠走的人。如果你想住远点就骑自行车,那么你将把一路上的乌烟瘴气全都吸进肚子里去,到达之后一样的风尘仆仆。 
   
   当然近的有可能会租金贵一点,但是可以算一下,公交2元,地铁3元起步,每个月交通费也不少的!而且可以节约很多时间。另外找人合租也是常用方法,可减轻负担,不过千万要注意安全哟。 
   
  第五招---尽量选择搜索个人房源,可免中介费。 
   
   多看几套房子,挑出几套合适的房源,打电话去向房东咨询你最关心的一些问题,并核实网上公布的那些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通,楼层,朝向,面积等。 
   有些房东为了提高关注度,故意写的天花乱坠;还有就是是个人之间理解的差别问题。比如什么样的装修算是豪华?空调是单冷还是冷暖等等。 
   如果不满足你的要求没必要去看房子,如果电话沟通觉得合适的,你再咨询房东合适的看房时间,并告诉房东你去之前你会再给他打电话。不要一口答应一定某个时间去。 
   这样你可以先自己去那里看看周边环境,因为有很多房源看上去很好,但是周边环境一塌糊涂。这样的房子也不用再花时间实际去看了。 
   
  注意:现在很多新小区的新房子合租"??"1000一个房间的,又叫“密集型合租”条件并不是很好。基本上都是毛胚房间隔成6-8间小房间。房间很小,设备简陋。人员复杂,卫生条件差。当然也可能有好的,但那样的话租金不会低于2000/间。 
   
   建议还是挑好地段的老公房住住,生活环境都要好得多。最好是2室1厅全配的,合租分摊下来500-1000左右。居住条件会好很多地。 
   
  仁寿的老公房就是80年代左右的旧小区的房子,多数不超过6楼。火柴盒式楼房。 
   
   房型多数1室0厅1卫,1室1厅1卫,2室0厅1卫,2室1厅1卫,3室0厅1卫,3室1厅1卫。2厅的就很少了,两卫更是不可能了。这样房型的好处是合租的人数不可能很多,基本上2~3人就很合适了,再多就成宿舍了,没有个人的空间对于已经工作的人来讲是很上火的事情。 
   
   面积基本上30~80平米之间,房间有全南向或者南北向的。房间面积8~20平米左右。基本上这类出租房都是老式装修,即便是豪华装修也不会像现在的新楼盘的那个样式,所以不要把“豪华装修”想象的和酒店标房一样。那是基本没有可能的。 
   
   不过,这样的房子基本上都是以前房东的自住房,保养相对好,设施基本都齐全,像地板,卫生设备,淋浴,厨房,电视机,空调,洗衣机,床,衣柜,小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以达到拎包即住的水平。:) 
  小区周边配套设施也很完善,特别是购物,吃饭,休闲方面基本上都已经到达成熟标准。最终要的是这类小区周边的交通非常发达,公交线路多得一塌糊涂。举例像我现在住的浦东梅园,小区周围公交线路20~30条,覆盖仁寿市区所有中心地带。还有东方路地铁站(三线换乘,不过今年封站),步行可到八佰伴商圈,陆家嘴,世纪公园,还有我上班的公司。 
   
   另外,因为这类小区时间大多数都在10年以上,所以小区绿化都很好,绿树成荫,环境优美,不像新楼盘全是速生小木棍。再就是交通干线道路基本都是远离这类小区,内部环境很安静。因为很多小区内都有幼儿园,小学,初中等,加上有些还有相当部分仁寿人仍然在这些小区居住,整体入住率高,人员素质相对好,所以保安措施完善。物业居委等也都跟得上。

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