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买房小白必看 房子性价比高不高也就看它了
2016-08-15 09:54:01  来源:仁寿房产网

买的时候按照建筑面积,住的时候只有使用面积,两者相差基本就是打了个8折,可能还不止,买房子的人都会有些了解,而这一直也是购房者心中的一道心结所在。得房率(=建筑面积-公摊面积、墙面、立柱、阳台等)的高低决定了房子的实际使用面积大小,房子买来性价比高不高也就看它了。

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一些多层的老公房得房率在85%左右,对比现在房屋的得房率来说已经非常高了,现在的新房价格越来越贵,层数不断增加,得房率却在不断减少。高层新房的得房率普遍只有70%多点,要在以前60多平可以造个3室1厅1卫,搁现在没有个90平根本做不到3室,虽然居住环境是越来越好,但性价比却是越来越低。

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但与住宅房相比的话更低的也不是没有,作为商业用地,商铺店面的得房率基本在50%多点,公摊面积非常多,而且单价贵、总价高、回报低。就连酒店式公寓也是60%不到,单价、总价、回报低、增值慢,属于房产投资里面最烂的一个品种。但是商用住房主要是一些loft小复式房产品,也因为层高较小,可以分隔两层,虽然得房率低,但隔开后使用面积还算是可以的。

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住宅房的得房率在出售的时候对买家的影响是最大的,同样的地段、同样品质、同样装修楼盘,一般售价也差不多,但在空间、格局上,得房率的高低上差距就非常的明显。就像建筑面积相同的两套房子,由于得房率不一实际面积可能大相径庭。当然还是得看公摊面积设计得是否科学合理。"随着生活品质的不断上升,部分购房者对住宅品质和公共空间设施要求也越高,所以购房者们在购房的时候一定要好好算清楚这笔账,根据自己的需求来作出消费选择。

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目前国内楼盘的得房率也没有一个明确的法律规定,完全是开发商自己根据产品和市场调节去定,多一点少一点没有任何约束,在楼市这么火爆的阶段,开发商造什么你就买什么,也就造成客户根本没有其他选择的余地。唯一一个在交房阶段客户可以去较真的就是建筑面积的3%误差,这个是法律允许的一个建筑面积误差指标, 如果超出这个误差客户是可以单方撤销合同或是提起索赔的。

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从我国国内房屋各产品的得房率排行情况来看

商铺<酒店式公寓<商住房<高层<小高层<多层<别墅

国外大部分国家都是按照实际使用面积来出售的,总价低、面积大吸引了很多内地的投资客。香港虽然楼价高,但人家买的也是实用面积,明码标价,消费的明明白白。

 


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