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租房买房必看 虚假房源太烦人如何正确识别房源信息
2016-08-08 09:45:54  来源:仁寿房产网

如今的房产市场,一手房、二手房、租赁都离不开互联网,也可以说互联网是如今找房的最大平台。搜房,安居客,58,赶集等等。而信息时代最常见的卖房方式是属网络营销,各地产公司经纪人通过网络端口发放大量房源信息,但是也会有个别经纪人会发布虚假信息来吸引购房者。

所以,很多人在网上找房子都会遇到这样的问题:在网上查了几套房子,打电话过去,不是卖掉了就是看不到房子,经纪人马上推荐别的房源。这让购房者有被欺骗的感觉,而且浪费时间,浪费生命。

比如,最近就有热心网友吕先生反映说,他最近有购买二手房的打算,所以在网上随机寻找了10套房源信息,结果发现只有3套房源“马上能看”,1套房源显示“房主出差,近期无法看,可推荐其他房源”,其余6套均为“已经售出,还有同类房源可看”。

然后根据信息筛选出来信息,他选中了一套二手房,标明是“精装、好学区”,打电话过去,房产中介却表示说“对不起,您看中的这套房子昨天已售出,这里还有类似的房源,可以向您推荐吗?”吕先生说碰到这样的事情让他感到十分气愤。

在房产中介服务中涉及纠纷的事件里,最主要的问题是房源信息发布作假。一份来自某房产门户网站的数据显示,有67.9%的受访者表示“在网上找房或租房时遇到过假房源”,56.1%的受访者表示“不完全相信网上房源信息”,只有7.2%的受访者表示“相信网上房源信息”。

可见房源虚假问题成为不少人生活中最为烦恼的事情,那么在买房租房过程中是如何识别虚假房源,如果碰上虚假房源我们又该如何维护自身权益呢?

如何辨别房源信息的真伪

其实,想要辨别房源真伪只要永远铭记一条定律:便宜没好货+天上不会掉馅饼。

如果你不清楚你想要买的或是想租的房子的价格在一个什么范围,那么你可以先到目标区域转转,在附近找两家正规的中介公司,到门店里去问问附近你需要的房子的租金或是房价大约是在什么范围,告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息,他们就会大致告诉你一个区间价了。

当然这种咨询服务都是免费的,但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子或是不想在这买房子,那么就可以就到此为止了,当经纪人很热心地要带你去看房子的时候,随便找个理由搪塞拒绝了就行了,不要浪费大家的时间。

了解完价格就可以开始在网上找房子了,比方说,如果你了解到一套精装修两居的租金大约是在2000~2500之间,那么在网上看到那些2000以下的房子,就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢?假如它只要1700,那么它可能楼层或者装修是虚假的;假如它只要1500以下,那么它可能只是个勉强还算不错的合租房;假如它只要1000以下,那么它可能就是一个隔断间。这种情况对于买方来说同样适用,如果价格相比周围房子的出售价格都要低,要么是房子本身有很大缺陷要么就是产权会有问题,弄不好还会买到“凶宅”!

除去价格比对之外,以下这几种方法同样也可以帮我们辨别虚假房源

1、根据房源信息作判断,文字描述太专业,图片太美观的房源应留意,如果是样板间图片,或者多张图片前后风格不一致的,很可能是虚假;

2、通电时从侧面套话,个人房东对自己房子的情况会十分熟悉,中介或骗子一般会发布多条房源,对具体某一套的信息可能记不清楚;

3、看房时要求带看人出示身份证件及房产证,检查信息是否一致,签约拿到钥匙之前,不要支付任何形式的费用;

4、通过室内照看出端倪,那些只有卫生间、厨房的而且没有卧室或客厅图片的信息肯定就是假的,因为厨房卫生间都基本差不多,关键还要看客厅和卧室;

5、户型图内藏玄机,户型图格局及朝向应与文字描述相匹配,如户型图显示为北向两室一厅,而描述中为三个卧室或阳光充足,则多半为虚假房源。

遇到虚假房源信息怎么办

很多买房租房人可以发现现在很多网站都会对一些房源标注上类似于“真房源”、“认证房源”等标签,有需求的朋友可以优选选择这些房子;其次,如果在选房的过程中认为房源真实性有任何问题,可以向该网站进行举报,由此也可以帮助更多有需求的人,让更多的人避免落入虚假房源的坑。

不过需要提醒各位注意,如果认为房源虚假,请首先联系经纪人和对方确认房源信息,如果是冤枉了人家也是不好的。

最后,现在网络还出现了一种专门针对女性租房买房而设置的虚假房源,比如在房源介绍中会专门注明:仅限女生,加微信,男士勿扰。

据了解,这种房源是部分微商为了吸收粉丝故意发布的,占比比较大。微商特征是限定女性(通常是剁手族),然后各种理由不留电话或者留假电话(电话归属地基本上是外地),然后让加微信,加上一看朋友圈全是广告,中了假房源的圈套。

 


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