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房价这么高 购房需要注意哪些细节让你躲过被坑
2016-08-03 10:29:44  来源:仁寿房产网

一:性价比才是王道

在一个区域,不一样的楼盘,楼盘品牌和价格都差不多,那么离地铁、学校、商业(购物)、医院、公园等近的楼盘,就是性价比更高的。选房的时候可以不用考虑容积率、绿化率或者一些什么高端会所在附近,附近有什么高端楼盘,什么富人区等噱头,

买房子当然最大的功能是居住,如果附近有工厂、变压器、或者以前开过有辐射的工厂,这个是必须要了解的。

二:房子外部环境

1.区域地段

买房子最为重要的那就是,地段、地段、地段还是地段。

很多人都觉得为什么就几百米的距离价格差距那么大,而且买房子想面积大、价格低、地段好,想想是美好的,现实是残酷的。有钱当然可以选择核心的地段,因为那里价格在那里。

对于我们老百姓来说选择一个房子升值空间快房子才是硬道理,当然不要选择那些没有多大发展潜力的偏僻地段。那些区域正在快速发展,现在不是特别繁华,这个区域才是目前购房的组好选择。

2.质量

现在买的房子基本都是期房,期房优势就是价格低、没有二手房的交易税、而且是新房,你可以选择自己喜欢的楼层和位置,选择范围广。

但是对于选择期房而言,你能从开发商的实力来看质量,只有实力才能保证质量。对你的承诺才能兑现,如果开发商的自己钱都不够,只能等着销售房子来回款来修房子,这个质量你懂的。

没有实力的开发商还会出现资金链的断裂,这个房子就烂尾了

在网上看到过不少吧,去年有多少楼盘烂尾?我还记得去年成都一个楼盘小区中庭都塌陷了。

3.购房的时候看清楚楼盘的赠送面积是多少

很多地段、配套都好楼盘,价格当然也贵。他们是什么吸引我们购买呢?一般都是送面积,选房子的时候不要光看建筑面积,要看你房子的实用面积是多少。就是 建筑面积-公摊面积+赠送面积=实用面积,用价格除以实际面积才是最后的房子单价。然后你才知道这个房子到底合不合适买。

(注意:其中很多赠送面积是用不了的也要考虑进去哦)

4.物业

一个楼盘的物业直接决定你以后的生活品质,很多楼盘是开发商一个公司,但是物业被外包出去了,购房的时候要注意选择好的物业哦。

有些物业也有代业主出租的方面的业务,购房的时候可以注意一下。

很多大的开发商口碑是如何来的,很多都是从物业来的。

5. 房子的状况

你购房,当然要选择一个自己喜欢的楼层、户型、朝向。这个就看你在的城市是如何的,每个城市气候、太阳的照射度、风向都不一样。要根据你当地来选择。

比如:在成都,成都比较闷热,需要选择一个通风性好的楼盘,成都温差不大,朝向朝东或者南都是很好的选择。关键还是这个房子自身好,

比如其他你需要考虑到的就是:

小区环境、绿化、容积率、会所、游泳池、是否是现房、交房时间、按揭贷款、团购费、签合同时间等等这些都是你购房的因素,相对于我说这个重要程度低一点。当然这些都是看个人需求。

 


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