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租房物业代租现象严重 引发市民争议
2015-03-17 17:48:27  来源:

没有找租房中介,没有在网上搜索房源,也不认识房东本人,但小张已轻松地在海口港苑小区找到了租房。他是如何获得租房信息的?原来,该小区物业公司帮了他的忙。

    近日,记者走访中了解到,海南省海口市有很多小区物业公司接受业主委托,帮其出租房屋,为租住双方带来便利的同时,物业公司也可从中获取一定的收益。只是,物业代租是否需要相关资质的质疑一度引起市民的争议。

物业代租现象普遍

    在四季华庭龙城物业公司,有工作人员告诉记者,物业不需要把出租信息放到网上,很多求租者会主动找物业了解租房信息。如果确定租房,租房者与房东本人签订合同。物业会向业主收取一定的服务费,但不会向租客收费。

    在南玻公寓,记者了解到,业主委托物业帮其出租房屋,如果业主留给物业钥匙,物业工作人员则可直接带求租者看房;如果物业没有钥匙,工作人员将联系业主,由业主带求租者看房。出租成功,物业将收取50到100元不等的服务费。这笔钱由业主还是房客来出,双方可以协商。

    随后,记者又在怡和园等多个小区走访时发现,不少物业均提供免费看房服务,合同由租房者和业主签订,物业会向业主收取服务费,费用多少双方协定,不同物业公司、不同户型的房子,收费标准不同,少则100元,多则近千元。

市场分析:三方受益

    虽有不低的收费,但在海口,物业代租仍大受欢迎,究其原因,业主、物业、租客三方均可从中受益。

    海口市民赵先生有套一室一厅的房子,因为他经常不在海口,所以委托物业公司代为出租,每月租金800元。赵先生算了一笔账,如果找中介出租,需要交相当于一个月房租的钱作为中介费用。但给本小区物业租,只需500元。除了价格因素,他还担心碰到黑中介骗钱走人,而物业公司一直在小区。

    和业主一样,一些求租者选择物业介绍房源,多是出于信任。“物业有登记小区业主的资料,能确保房产信息的真实性,一般不会遇到转租被坑的情况。”小张告诉记者,港苑小区周围交通便利、餐馆多,房租又在他可承受的范围内,所以想在该小区住。他抱着试一试的想法,找到物业公司,没想到很快就租下了现在的住处。而且,物业并未向他收取服务费。

    海南省物业管理协会秘书长张启云表示,物业公司一般在小区里,工作人员带人看房子方便,而且交易成功能收取服务费。对于候鸟型小区来说,物业更是乐意业主把房子租出去,“因为有人住了,物业管理费就能按时交。不然很多人一年就住一两个月,管理费迟迟收不上来。”

建议:理清权责避免纠纷

    三方受益自然是好事,但也有人提出质疑,物业公司并非中介,是否有资格从事这样的活动?如发生纠纷,消费者维权可有合法依据?对此,记者随后采访了相关管理部门和律师。

    海口市住建局相关负责人认为,业主委托物业帮其租房,并收取一定的费用,属于双方可以约定的有偿服务,物业没有房产经纪人的资质也可以,前提是物业只能向其所管理的小区业主提供代租服务。如果物业公司要扩大服务范围,想代管辖小区外的小区业主租房,需具备相应资质。该负责人建议,业主在委托物业时,应签订合同,物业管理费、公摊费、税金等费用由谁交等问题都要注明,避免日后发生纠纷。

    海南广哲律师事务所陈达虎律师表示,小区的物业服务公司主要是根据其与业主之间的物业服务合同约定,为小区提供物业管理服务,若物业公司为业主另行提供有偿的居间、代理房地产经纪中介服务的,则该物业服务企业的营业执照中应当载明相应的经营范围,否则涉嫌超范围从事经营活动。

    此外,《海口市房地产中介服务管理办法》中明确规定,所有在海口地区经营房产中介服务的企业,须指派取得房地产经纪人资格的从业人员从事该项服务。关于服务收费,则可以由委托人与受托人自主协商确定。(见习记者 李婧 记者 李佳飞)

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