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姚立勋:看不见的地方 我们会更用心
2014-03-12 17:30:21  来源:仁寿房产网

        在湖州升华新城的总经理办公室里,记者见到了刚刚从东郡红树湾工地现场赶回来的姚立勋。清瘦、干练,是他给人的第一印象,也打破了记者对房地产老总的固有印象。说起姚立勋,在湖州建筑界可谓颇有名气和影响力,他的名字也和高品质楼盘划上了等号。


  从1991年开始涉足建筑业,到如今,姚立勋已经有了20多年的从业经验,曾主持施工 “湖州中心医院大楼”和“湖州市政府大楼”,荣获“全国优秀项目经理”和“鲁班奖工程项目经理”的称号。
  他一向以严谨认真的工作作风出名,但却一直保持低调不喜张扬,从余家漾、公园懿品、红墅湾,到现在的东郡红树湾,他始终把建筑质量和产品创新放在重中之重。他常说,建房子就是“良心工程”,房子的细节老百姓可能看不到,但我们做工程的是最清楚的,小到工地的一根钢筋,大到建筑的外立面、景观全都马虎不得,要对得起自己的良心。
  和他的交谈中,没有夸夸其谈,而是始终坚持品质和责任,让产品说话,让市场见证。

  记者:姚总,您好!我们知道您本人是具有丰富的现场施工管理经验,对工地的精细化管理也一直领先湖州同业水平,能跟我们分享一下您的工地管理心得吗?
  姚立勋:我们始终本着严谨的态度来建造每一项工程,盖房子是百年基业,一栋房子盖好之后,消费者可能会住上五十年,七十年,甚至百年,如果品质不良,带给消费者和社会的影响是巨大的,所以我们本着责任和良心,用心地建造,严把质量关,我们的产品之所以十年过后,一直被消费者称颂,不退流行,就是这个原因。
  工程质量和施工管理,一直是我非常看重的一块,我喜欢不断给自己“加压”,每个项目都争取走在市场的前列。就像在之前公园懿品的项目开发中,我们首先提出了“分户验收”的一个标准,这在当时的浙江省商品房验收标准中还并未作要求,全国也只有北京、江苏等地开始了试点工作。同时我们还配置专职质量员,聘请“准业主”当项目的质量监督员,对施工过程中的质量进行监督,这样一来,我们不仅在自身上规避了“要求不高”带来的许多建筑“通病”,也保证了顾客的利益,取得良好的社会效益。
  现在对于东郡红树湾的工地现场管理,我们同样是高标准严要求,项目自开工投建以来,就把创建文明标化工地作为管理目标。我们要求在工地现场,做到建筑垃圾不乱扔,施工场地进行硬化和绿化,减少施工扬尘;工地的空地上,种植绿化摆放盆景;现场搭建标准的安全通道,安全设施和措施到位,安全重点部分安装监控探头;工地门口安装电子显示屏,发布安全提醒等信息。
  工地现场是项目管理的镜子,细节决定成败,一个好的工地现场正是对外最佳的形象展示窗口,也是项目品质保证的基础。东郡红树湾有信心,也有决心在未来3年内建设一个湖东标杆性的高品质大盘。

  记者:东郡红树湾首次开盘便取得不俗的销售成绩,您认为制胜的秘诀是什么?
  姚立勋:客户对我们品牌的信任吧。2013年的竞争楼盘可谓是非常之多,存量房巨大,压力是显而易见的。但我始终坚信一点,就是“好产品永远有市场”!
  东郡红树湾从7月17日销售中心启用,到11月2日的首批开盘,我们只用了短短100天的蓄客期。首次开盘便取得不俗的销售成绩,这是市场和购房者对我们产品认可的最好力证。升华立足湖州多年,开发的楼盘一直都有很高的声誉和良好的口碑,这也奠定了东郡红树湾产品的品牌基础。
  而市场形势是在不停的变化中的,一般一个楼盘的开发期都在3-4年左右,大盘的开发期更长,任何市场情况都是有可能出现的。当面对疲软的市场和激烈的竞争时,最重要的是练好内功,只有先把产品做出亮点,做出特色,才是东郡红树湾最强大的支撑点,才能应对一切市场挑战。

  记者:从2003年的升华·余家漾,到如今的东郡红树湾,升华已经在湖州走过了整整十个年头,作为深耕湖东片区的品牌开发商,那么这次在东郡红树湾在项目打造上,又有哪些亮点?
  姚立勋:首先值得强调的是,从余家漾、公园懿品、红墅湾,到东郡红树湾,我们并不是简单地在复制,而是一直不断地在做创新升级,东郡红树湾从选址、规划、设计、施工、到服务,我们力求每一个细节都精益求精,努力做到最好。比如在人车分流的规划、景观营造的设计定位、园区景观的互动性、建筑外立面与门窗的设计、墙体材料、户型创新等等方面,我们都在之前的作品基础上做了提升。
  同时,我们还聘请了美国海普、上海朗道设计、南都物业等著名的规划、景观设计、物业公司,力求使我们的产品经得起时间考验,使产品品质一直保持在湖城房地产企业的领先位置。
  另外,我们此次在对东郡红树湾的户型打造上,也有很大的亮点。当前市场上,大部分的高层楼盘,都存在边套开间不够、中间套南北不通的特点,这似乎是很多小户型的通病。
我们在这方面的改造上下了很多功夫,通过增加天井和过道,大大规避了这些遗憾,我们所有户型都几乎做到了户户南北通透。
  我敢说等到我们项目全部交付之时,呈现在客户面前的建筑和景观效果将远远胜过我们的销售模型和效果图。

  记者:据我了解到,东郡红树湾近期马上要加推一个“90方跃层”户型,最近也在市场上引起了较大的反响,该户型有哪些特别的优势呢?
  姚立勋:我们的90方跃层户型,是我们非常有亮点的一个户型,也是非常适合品质刚需人群。像湖州普通的90方户型,一般都是在一个平层上,最多也就是两房还是三房的区别。我们的90方跃层户型,除了保留了我们首批户型南北通透的优势外,更是打破常规拥有5.7-5.8米层高的餐厅和客厅,刚好是上下两个完整的标准层。
  90方也能楼上楼下,创变后做到了三房、两厅、两卫、双层的空间格局。另外,90方赠送面积约30㎡,赠送面积包含了两个朝南房间。也就是说,只花了90㎡的钱,就买到了120㎡的建筑面积,购房者也因此节省了约30㎡的购房支出,是性价比非常之高的户型。

  记者:我们目前的工程进行如何?下阶段将会有哪些新的动态?
  姚立勋:我们目前正紧锣密鼓施工中,现在高层区00以下工程全部完成,最高已建至16层;排屋样板区年内结顶,春节后就开始外立面和景观施工。而我们的现场销售中心已经基本完工,计划于春节后正式启用。另外我们的景观样板区和精装样板房也都在加紧赶建中,明年将以更多的现场实景展示来呈现给客户。

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